Authentieke woning met binnentuin en bijgebouw

Hoeve voor € 385.000

Ref: spir1790
3 slaapkamers
1 badkamer
323m2 grondopp.
EPC: 549 kWh/m2

Omschrijving

In het pittoreske en sfeervolle dorpje Bois -de-Lessines ligt deze ruime en charmante woning die deel uitmaakt van een 19e-eeuwse hoeve en waar nog veel authentieke elementen bewaard zijn gebleven.

De woning omvat een mooie, ruime inkomhal met aan de linkerzijde een nieuwe, ingerichte keuken annex eetplaats en aan de rechterzijde een aparte zithoek/leefruimte. Verder is er een bergruimte aanwezig die ook toegang biedt tot de kelder (18m² incl. trap).
Op de eerste verdieping vinden we een ruime nachthal, 3 slaapkamers en een vernieuwde badkamer voorzien van een douche, dubbele wastafel en wc (ruimte en aansluiting voor de plaatsing van een ligbad zijn aanwezig).
Op de tweede verdieping tref je de zolder die te bereiken is via een vaste trap. De zolder is ruim (+/- 70m²) waardoor je eventueel nog extra (slaap)kamers kan creëren.

Verder is er nog een groot bijgebouw met zolder en een aangename binnentuin (bereikbaar via de woning alsook via een oprit met hek aan de linkerzijde van de woning) aanwezig.

Nabij het station van Lessen, de gemeente Bever en de autosnelweg A8- E429.

Contacteer ons voor bijkomende inlichtingen en/of een bezoek ter plaatse via 054 31 70 60 of info@groepbg.be



Verdieping -1

Kelder 18 m² incl. trap

Gelijkvloers

Atelier 55,82 m² + zolder
Berging 6,36 m²
Cv ruimte in bijgebouw/atelier
Eetkamer 20,60 m² vormt één ruimte met de keuken
Inkomhal 12,31 m²
Keuken 1 10,78 m² vormt één ruimte met de eetplaats
Living 21,20 m²
Wc1 in atelier/bijgebouw

Verdieping 1

Badkamer 1 met douche, dubbele wastafel en wc
Nachthal 17,64 m² incl. traphal
Slaapkamer 1 14,60 m²
Slaapkamer 2 11,54 m²
Slaapkamer 3 7,84 m²
Traphal nr zolder
Vestiaire 1,29 m²
Wc2 in badkamer

Verdieping 2

Zolder1 70 m²
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied met landelijk karakter
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
G-score Onbekend
P-score Onbekend
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
EPC n° 20240619031503
Energieklasse label G
EPC waarde 549 kWh/m²
549
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Inhoud stookolietank (liter) 1000
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Kunststof
Beglazing Dubbel glas
Aansluiting elektriciteit ja
Prijs € 385.000,00
Ki € 453,00
Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst zuid-west gericht
Orientatie tuin ZW
Tuin inrichting Enkel Gazon
Afstand tot openbaar vervoer 100 m
Bebouwing halfopen
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Grond oppervlakte 323 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 70 m²
Oppervlakte 1e verdieping 70 m²
Oppervlakte 2e verdieping 70 m²
Perceelbreedte 13,80 m
Gevelbreedte 10,70 m
Aantal verdiepingen 2
Kadastraleafdeling 3 Bois-de-Lessines
Kadastralesectie D
Perceelnummer 280/00L
CPEB waarde (CO2 uitstoot) 136
Elektrisch keuringsattest Niet verkregen
Optionele informatie in aanvraag
Renovatieplicht Niet ingegeven

Rustig ligging nabij enkele buurtwinkels en het station van Lessen. Alsook nabij autosnelweg A8-E429 en de gemeente Bever. Bushalte op 100m.

Panden in de buurt