Groep BG
Marktplein 16 , 1570 Galmaarden
T. +32 54 58 72 61
E. info@groepbg.be W. https://groep-bg.be/nl
Authentieke woning met binnentuin en bijgebouw
Hoeve voor € 350.000
Ref: spir1806
3 slaapkamers
1 badkamer
323m2 grondopp.
EPC: 549 kWh/m2
Omschrijving
In het pittoreske en sfeervolle dorpje Bois -de-Lessines ligt deze ruime en charmante woning die deel uitmaakt van een 19e-eeuwse hoeve en waar nog veel authentieke elementen bewaard zijn gebleven.
De woning omvat een mooie, ruime inkomhal met aan de linkerzijde een nieuwe, ingerichte keuken annex eetplaats en aan de rechterzijde een aparte zithoek/leefruimte. Verder is er een bergruimte aanwezig die ook toegang biedt tot de kelder (18m² incl. trap).
Op de eerste verdieping vinden we een ruime nachthal, 3 slaapkamers en een vernieuwde badkamer voorzien van een douche, dubbele wastafel en wc (ruimte en aansluiting voor de plaatsing van een ligbad zijn aanwezig).
Op de tweede verdieping tref je de zolder die te bereiken is via een vaste trap. De zolder is ruim (+/- 70m²) waardoor je eventueel nog extra (slaap)kamers kan creëren.
Verder is er nog een groot bijgebouw met zolder en een aangename binnentuin (bereikbaar via de woning alsook via een oprit met hek aan de linkerzijde van de woning) aanwezig.
Nabij het station van Lessen, de gemeente Bever en de autosnelweg A8- E429.
De elektrische installatie is vernieuwd en conform de voorschriften bevonden (keuringsrapport voorhanden).
Contacteer ons voor bijkomende inlichtingen en/of een bezoek ter plaatse via 054 31 70 60 of info@groepbg.be
De woning omvat een mooie, ruime inkomhal met aan de linkerzijde een nieuwe, ingerichte keuken annex eetplaats en aan de rechterzijde een aparte zithoek/leefruimte. Verder is er een bergruimte aanwezig die ook toegang biedt tot de kelder (18m² incl. trap).
Op de eerste verdieping vinden we een ruime nachthal, 3 slaapkamers en een vernieuwde badkamer voorzien van een douche, dubbele wastafel en wc (ruimte en aansluiting voor de plaatsing van een ligbad zijn aanwezig).
Op de tweede verdieping tref je de zolder die te bereiken is via een vaste trap. De zolder is ruim (+/- 70m²) waardoor je eventueel nog extra (slaap)kamers kan creëren.
Verder is er nog een groot bijgebouw met zolder en een aangename binnentuin (bereikbaar via de woning alsook via een oprit met hek aan de linkerzijde van de woning) aanwezig.
Nabij het station van Lessen, de gemeente Bever en de autosnelweg A8- E429.
De elektrische installatie is vernieuwd en conform de voorschriften bevonden (keuringsrapport voorhanden).
Contacteer ons voor bijkomende inlichtingen en/of een bezoek ter plaatse via 054 31 70 60 of info@groepbg.be
Indeling
Verdieping -1
| Kelder | 18 m² | incl. trap |
Gelijkvloers
| Atelier | 55,82 m² | + zolder |
| Berging | 6,36 m² | |
| Cv ruimte | in bijgebouw/atelier | |
| Eetkamer | 20,60 m² | vormt één ruimte met de keuken |
| Inkomhal | 12,31 m² | |
| Keuken 1 | 10,78 m² | vormt één ruimte met de eetplaats |
| Living | 21,20 m² | |
| Wc1 | in atelier/bijgebouw |
Verdieping 1
| Badkamer 1 | met douche, dubbele wastafel en wc | |
| Nachthal | 17,64 m² | incl. traphal |
| Slaapkamer 1 | 14,60 m² | |
| Slaapkamer 2 | 11,54 m² | |
| Slaapkamer 3 | 7,84 m² | |
| Traphal nr zolder | ||
| Vestiaire | 1,29 m² | |
| Wc2 | in badkamer |
Verdieping 2
| Zolder1 | 70 m² |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja |
| Recente bestemming | Woongebied met landelijk karakter |
| Dagvaardingen | Nee |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee |
| Bestuursdwang | Nee |
| Last onder dwangsom | Nee |
| Minnelijke schikking | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| G-score | Onbekend |
| P-score | Onbekend |
| Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit | Nee |
| Beschermd pand? | Nee |
| Beschermd monument | Nee |
EPC gegevens
| EPC n° | 20240619031503 |
| Energieklasse label |
G
|
| EPC waarde | 549 kWh/m² |
549
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Stookolie |
| Inhoud stookolietank (liter) | 1000 |
| Centrale verwarming | ja |
| Schrijnwerk buiten | Kunststof |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
Financiële info
| Prijs | € 350.000,00 |
| Ki | € 453,00 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Tuintekst | zuid-west gericht |
| Orientatie tuin | ZW |
| Tuin inrichting | Enkel Gazon |
| Afstand tot openbaar vervoer | 100 m |
Bebouwing
| Bebouwing | halfopen |
| Aantal slaapkamers | 3 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Grond oppervlakte | 323 m² |
| Oppervlakte Gelijkvloers | 70 m² |
| Oppervlakte 1e verdieping | 70 m² |
| Oppervlakte 2e verdieping | 70 m² |
| Perceelbreedte | 13,80 m |
| Gevelbreedte | 10,70 m |
| Aantal verdiepingen | 2 |
| Kadastraleafdeling | 3 Bois-de-Lessines |
| Kadastralesectie | D |
| Perceelnummer | 280/00L |
| CPEB waarde (CO2 uitstoot) | 136 |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, conform |
| Renovatieplicht | Niet ingegeven |
Buurtinformatie
Rustig ligging nabij enkele buurtwinkels en het station van Lessen. Alsook nabij autosnelweg A8-E429 en de gemeente Bever. Bushalte op 100m.
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.