Groep BG
Marktplein 16 , 1570 Galmaarden
T. +32 54 58 72 61 F. +32 54 58 09 78
E. info@groepbg.be W. https://groep-bg.be/nl
Grondig gerenoveerde burgerwoning met moderne uitbouw
Woning voor € 398.000
Ref: spir1598
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
3 slaapkamers
1 badkamer
692m2 grondopp.
EPC: 332 kWh/m2
Bouwjaar: 1950
Omschrijving
Achter de charmante gevel van deze grondig gerenoveerde burgerwoning vinden we een verrassend modern en lichtrijk interieur.
Op het perceel, met een oppervlakte van 6a92ca, vinden we aan de linkerzijde van de woning een ruime oprit. Aan de achterzijde van de woning is er een ruim terras, een gazon en een bijgebouw aanwezig.
Het pand is gedeeltelijk onderkelderd en is verder als volgt ingedeeld: we komen binnen in een hal met gastentoilet en trap naar de eerste verdieping. Via de hal betreden we de leefruimte (bestaande uit een zithoek en een eetplaats) met aansluitend een hoogwaardige open keuken (voorzien van kwaliteitsvolle toestellen waaronder een gasvuur). De keuken bevindt zich in de moderne aanbouw, langs de buitenzijde uitgevoerd in witte crepi en hout. Naast de keuken is er een praktische wasplaats aanwezig.
De trap in de inkomhal leidt naar de nachthal op de verdieping via dewelke alle aanwezige ruimten apart toegankelijk zijn.
Hier vinden we 3 ruime slaapkamers. Verder is er een modern ingerichte badkamer met 2 wastafels, een WC en een inloopdouche alsook een bureau aanwezig. Deze laatste zou eventueel als 2de badkamer kunnen ingericht worden. Op de tweede verdieping is er een zolderruimte (45m²) te vinden.
Bijzonderheden:
-veel natuurlijke lichtinval, mede gecreëerd door de aanbouw
-verscheidene praktische inbouwkasten
-volledig vernieuwde en conform bevonden elektrische installatie
-aanwezigheid van 12 zonnepanelen
-aangename woonomgeving met vlotte bereikbaarheid van het station, het centrum en sport- en ontspanningsmogelijkheden.
Overstromingsrapport:
Perceelscore of P-score: D (middelgrote kans op overstromingen, enkel uiterst achteraan het perceel)
Gebouwenscore of G-score: A (geen overstroming gemodelleerd)
Op het perceel, met een oppervlakte van 6a92ca, vinden we aan de linkerzijde van de woning een ruime oprit. Aan de achterzijde van de woning is er een ruim terras, een gazon en een bijgebouw aanwezig.
Het pand is gedeeltelijk onderkelderd en is verder als volgt ingedeeld: we komen binnen in een hal met gastentoilet en trap naar de eerste verdieping. Via de hal betreden we de leefruimte (bestaande uit een zithoek en een eetplaats) met aansluitend een hoogwaardige open keuken (voorzien van kwaliteitsvolle toestellen waaronder een gasvuur). De keuken bevindt zich in de moderne aanbouw, langs de buitenzijde uitgevoerd in witte crepi en hout. Naast de keuken is er een praktische wasplaats aanwezig.
De trap in de inkomhal leidt naar de nachthal op de verdieping via dewelke alle aanwezige ruimten apart toegankelijk zijn.
Hier vinden we 3 ruime slaapkamers. Verder is er een modern ingerichte badkamer met 2 wastafels, een WC en een inloopdouche alsook een bureau aanwezig. Deze laatste zou eventueel als 2de badkamer kunnen ingericht worden. Op de tweede verdieping is er een zolderruimte (45m²) te vinden.
Bijzonderheden:
-veel natuurlijke lichtinval, mede gecreëerd door de aanbouw
-verscheidene praktische inbouwkasten
-volledig vernieuwde en conform bevonden elektrische installatie
-aanwezigheid van 12 zonnepanelen
-aangename woonomgeving met vlotte bereikbaarheid van het station, het centrum en sport- en ontspanningsmogelijkheden.
Overstromingsrapport:
Perceelscore of P-score: D (middelgrote kans op overstromingen, enkel uiterst achteraan het perceel)
Gebouwenscore of G-score: A (geen overstroming gemodelleerd)
Indeling
Verdieping -1
| Kelder | 46,14 m² |
Gelijkvloers
| Keuken 1 | 17,88 m² | toestellen: gasvuur, vaatwas,koelkast, combi-oven |
| Living | 31,54 m² | |
| Terras | ||
| Wasruimte | 7,60 m² | met inbouwkast |
| Wc1 | 1,60 m² |
| Tuinhuis | Ruim, wind- en waterdicht tuinhuis/ bijgebouw. |
Verdieping 1
| Badkamer 1 | 16,17 m² | met toilet, douche, dubbele lavabo |
| Bureau | 4,54 m² | |
| Nachthal | 13,89 m² | |
| Slaapkamer 1 | 14,43 m² | |
| Slaapkamer 2 | 14,80 m² | |
| Slaapkamer 3 | 12,80 m² | |
| Wc2 | in badkamer |
Verdieping 2
| Zolder1 | 44,80 m² |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja | |
| Recente bestemming |
Woongebied
+ klein deel achteraan in agrarisch gebied
|
|
| Dagvaardingen | Nee | |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee | |
| Bestuursdwang | Nee | |
| Last onder dwangsom | Nee | |
| Minnelijke schikking | Nee | |
| Voorkooprecht | Nee | |
| Verkavelingsvergunning | Nee | |
| Effectief overstromingsgevoelig |
Ja
|
|
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee | |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee | |
| Afgebakende oeverzone | Nee | |
| Risicozone voor overstromingen | Ja | |
| G-score | A | |
| P-score |
D
|
|
| Optionele informatie | enkel een zeer klein deel van het perceel achteraan in effectief overstromingsgevoelig gebied en risicozone | |
| Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit | Nee | |
| Beschermd pand? | Nee | |
| Beschermd monument | Nee | |
| Beschermd landschap | Nee | |
| Beschermd cultuurhistorisch landschap | Nee | |
| Beschermd stadsgezicht | Nee | |
| Beschermd dorpsgezicht | Nee | |
| Beschermde archeologische site | Nee | |
| Beschermde archeologische zone | Nee | |
| Beschermd archeologisch monument | Nee | |
EPC gegevens
| EPC n° | UC: 2705997-RES-1 |
| Energieklasse label |
D
|
| EPC waarde | 332 kWh/m² |
332
Comfort
| Keukentype | Hyper-Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Zonnepanelen | ja |
| Schrijnwerk buiten | Aluminium |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Ramentekst | Op maat gemaakte vliegenramen aanwezig |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
Financiële info
| Prijs | € 398.000,00 |
| Ki | € 975,00 |
Overige Info
| Tuin aanwezig | ja |
| Instapklaar | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | open |
| Bouwjaar | 1950 |
| Aantal slaapkamers | 3 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Aantal wc's | 2 |
| Grond oppervlakte | 692 m² |
| Kadastraleafdeling | 1 |
| Kadastralesectie | H |
| Perceelnummer | 238/V |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, conform |
| Renovatieplicht | Ja |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.