Recente, zeer energiezuinige woning met tuin, inpandige garage en carport

Woning voor € 449.000

Ref: spir1597
3 slaapkamers
1 badkamer
285m2 grondopp.
EPC: 17 kWh/m2
Bouwjaar: 2019

Omschrijving

Deze recente volledig instapklare woning is gelegen in een doodlopende straat, op een perceel van 2a 85ca.

De woning is bijna energieneutraal en heeft een energiescore van 17 kWh/(m² jaar). De woning is uitgerust met een slim verwarmingssysteem dat automatisch kan overschakelen op gas of op de warmtepomp. Er zijn 16 zonnepanelen aanwezig.

Op het gelijkvloers omvat de woning een inkomhal met inbouwkasten en een gastentoilet, een leefruimte met zicht op de tuin, een open volledig geïnstalleerde keuken en een garage met automatische poort.

Op de verdieping vinden we drie slaapkamers, één ervan is uitgerust met een praktische (ingebouwde) dressing. Verder is er nog een badkamer met inloopdouche, bad, wc en dubbele lavabo aanwezig.

De tuin is voorzien van een groot terras, een gazon en een ruim ingericht tuinhuis. Op de oprit is er ruimte voor twee wagens. Onder de carport kan er nog een derde wagen staan.

Regenwaterput met een inhoud van 5000l.

De verkoop valt niet onder het btw-stelsel. Aankoop aan 3% registratierechten mogelijk (mits voldaan wordt aan de voorwaarden voor het verlaagd tarief).

Renovatieverplichting
De renovatieverplichting die sinds 1 januari 2022 geldt, is een eerste stap richting de langetermijndoelstelling (koolstofneutraliteit). Zo moet elke niet-residentiële gebouweenheid binnen de 5 jaar na overdracht(open definitie) verplicht aan een aantal energiebesparende maatregelen voldoen. De verplichting bestaat uit twee onderdelen, en aan beiden moet worden voldaan:

een minimaal maatregelenpakket
een minimaal te behalen energielabel.
Minimaal maatregelenpakket bij de renovatieverplichting

Dakisolatie
Als voor dakisolatie de minimale R-waarde van 0,75 m²K/W niet gehaald wordt, moet dakisolatie met een maximale U-waarde van 0,24 W/m²K geplaatst worden.

De keuze voor dakisolatie is geïnspireerd op de dakisolatienorm. Die norm geldt al langer voor woningen om een minimale woonkwaliteit te garanderen.


Beglazing
Als enkel glas aanwezig is, moet dat vervangen worden door beglazing met een maximale U-waarde van 1 W/m²K.

De keuze voor isolerende beglazing is geïnspireerd op de dubbelglasnorm. Die norm geldt al langer voor woningen om een minimale woonkwaliteit te garanderen en de energievraag terug te dringen.


Verwarming
Alle centrale opwekkers voor ruimteverwarming die ouder zijn dan 15 jaar moeten vervangen worden, tenzij u kunt aantonen dat de installatie aan de minimale installatie-eisen voor renovatie voldoet.

Als er een aardgasnet aanwezig is in de straat, mag een stookolieketel niet vervangen worden door een nieuwe stookolieketel.

Met deze maatregelen verbeteren we de efficiëntie en verminderen we de CO2-uitstoot van de verwarmingsinstallatie.


Koeling
Alle koelinstallaties die ouder zijn dan 15 jaar en gebruik maken van koelmiddelen op basis van ozonafbrekende stoffen of koelmiddelen met een GWP-waarde van 2500 of hoger, moet u vervangen door koelinstallaties die geen gebruikmaken van die schadelijke koelmiddelen.

Daarmee bouwen we verder op Europese regelgeving, namelijk het verbod op het gebruik van koelmiddelen op basis van ozonlaagafbrekende stoffen in nieuwe koelinstallaties sinds 2004. En het verbod op het vullen van koelinstallaties op basis van diezelfde stoffen sinds 2015.

Het minimale maatregelenpakket geldt enkel voor de individuele onderdelen van de gebouweenheid die overgedragen wordt. Onderdelen van gebouweenheden die niet overdragen worden of collectieve onderdelen (bv. gemeenschappelijke dakdelen, installaties die ook andere eenheden koelen of verwarmen) moeten niet aangepakt worden.

Minimaal energielabel bij de renovatieverplichting
Vanaf 1 januari 2023 moet naast het minimale maatregelenpakket de gebouweenheid binnen de 5 jaar na overdracht(open definitie) een minimaal aandeel hernieuwbare energie van 5% (of label E) behalen.

Als eigenaar kunt u zelf beslissen welke extra maatregelen u neemt om het energielabel te behalen. Op die manier bepaalt u zelf welke maatregelen het meest kostenefficiënt zijn of het best passen bij de energetische renovatie van uw pand. Niet-residentiële gebouwen hebben immers uiteenlopende kenmerken en verschillen sterk in gebruik: niet alle isolatiemaatregelen of installatietechnieken zijn even efficiënt voor elk gebouw.

Overstromingsrapport:
Perceelscore of P-score: A (geen overstroming gemodelleerd)
Gebouwenscore of G-score: A (geen overstroming gemodelleerd)

Gelijkvloers

Carport
Garage 17,06 m²
Inkomhal 3,08 m²
Keuken 1 13,18 m² volledig uitgerust met kwaliteitsvolle toestellen (microgolfoven, oven,vaatwas, inductiekookplaat, tablet dampkap, koelkast 1,80m)
Living 28,90 m²
Terras
Tuinhuis
Wc1

Verdieping 1

Badkamer 1 10,56 m²
Dressing
Nachthal 4,55 m²
Slaapkamer 1 19,71 m² incl. dressing
Slaapkamer 2 12,45 m²
Slaapkamer 3 13,14 m²
Wc2 in badkamer
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Ja
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 41018-G-DBA-2017058872/EP08498/A001/D01/SD001
EPC waarde 17 kWh/m²
17
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Beschrijving verwarming warmtepomp + aardgas
Vloerverwarming ja
Zonnepanelen ja
Zonneboiler ja
Bevloering keramisch parket op het gelijkvloers en in de badkamer , waterdichte laminaat in slaapkamers
Schrijnwerk buiten Aluminium
Domotica ja
Dressing ja
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Prijs € 449.000,00
Ki € 709,00
Tuin aanwezig ja
Instapklaar ja
Bebouwing halfopen
Bouwjaar 2019
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 285 m²
Perceelbreedte 10 m
Gevelbreedte 7 m
Kadastraleafdeling afd. 7 Schendelbeke
Kadastralesectie A
Kadastraleaard
Perceelnummer 1503T2
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform
E-peil 10
Renovatieplicht Niet ingegeven

Op wandelafstand van het station van Schendelbeke.

Panden in de buurt