Recente, zeer energiezuinige woning met tuin, inpandige garage en carport

Deze recente volledig instapklare woning is gelegen in een doodlopende straat, op een perceel van 2a 85ca.

De woning is bijna energieneutraal en heeft een energiescore van 17 kWh/(m² jaar). De woning is uitgerust met een slim verwarmingssysteem dat automatisch kan overschakelen op gas of op de warmtepomp. Er zijn 16 zonnepanelen aanwezig.

Op het gelijkvloers omvat de woning een inkomhal met inbouwkasten en een gastentoilet, een leefruimte met zicht op de tuin, een open volledig geïnstalleerde keuken en een garage met automatische poort.

Op de verdieping vinden we drie slaapkamers, één ervan is uitgerust met een praktische (ingebouwde) dressing. Verder is er nog een badkamer met inloopdouche, bad, wc en dubbele lavabo aanwezig.

De tuin is voorzien van een groot terras, een gazon en een ruim ingericht tuinhuis. Op de oprit is er ruimte voor twee wagens. Onder de carport kan er nog een derde wagen staan.

Regenwaterput met een inhoud van 5000l.

De verkoop valt niet onder het btw-stelsel. Aankoop aan 3% registratierechten mogelijk (mits voldaan wordt aan de voorwaarden voor het verlaagd tarief).

Renovatieverplichting
De renovatieverplichting die sinds 1 januari 2022 geldt, is een eerste stap richting de langetermijndoelstelling (koolstofneutraliteit). Zo moet elke niet-residentiële gebouweenheid binnen de 5 jaar na overdracht(open definitie) verplicht aan een aantal energiebesparende maatregelen voldoen. De verplichting bestaat uit twee onderdelen, en aan beiden moet worden voldaan:

een minimaal maatregelenpakket
een minimaal te behalen energielabel.
Minimaal maatregelenpakket bij de renovatieverplichting

Dakisolatie
Als voor dakisolatie de minimale R-waarde van 0,75 m²K/W niet gehaald wordt, moet dakisolatie met een maximale U-waarde van 0,24 W/m²K geplaatst worden.

De keuze voor dakisolatie is geïnspireerd op de dakisolatienorm. Die norm geldt al langer voor woningen om een minimale woonkwaliteit te garanderen.


Beglazing
Als enkel glas aanwezig is, moet dat vervangen worden door beglazing met een maximale U-waarde van 1 W/m²K.

De keuze voor isolerende beglazing is geïnspireerd op de dubbelglasnorm. Die norm geldt al langer voor woningen om een minimale woonkwaliteit te garanderen en de energievraag terug te dringen.


Verwarming
Alle centrale opwekkers voor ruimteverwarming die ouder zijn dan 15 jaar moeten vervangen worden, tenzij u kunt aantonen dat de installatie aan de minimale installatie-eisen voor renovatie voldoet.

Als er een aardgasnet aanwezig is in de straat, mag een stookolieketel niet vervangen worden door een nieuwe stookolieketel.

Met deze maatregelen verbeteren we de efficiëntie en verminderen we de CO2-uitstoot van de verwarmingsinstallatie.


Koeling
Alle koelinstallaties die ouder zijn dan 15 jaar en gebruik maken van koelmiddelen op basis van ozonafbrekende stoffen of koelmiddelen met een GWP-waarde van 2500 of hoger, moet u vervangen door koelinstallaties die geen gebruikmaken van die schadelijke koelmiddelen.

Daarmee bouwen we verder op Europese regelgeving, namelijk het verbod op het gebruik van koelmiddelen op basis van ozonlaagafbrekende stoffen in nieuwe koelinstallaties sinds 2004. En het verbod op het vullen van koelinstallaties op basis van diezelfde stoffen sinds 2015.

Het minimale maatregelenpakket geldt enkel voor de individuele onderdelen van de gebouweenheid die overgedragen wordt. Onderdelen van gebouweenheden die niet overdragen worden of collectieve onderdelen (bv. gemeenschappelijke dakdelen, installaties die ook andere eenheden koelen of verwarmen) moeten niet aangepakt worden.

Minimaal energielabel bij de renovatieverplichting
Vanaf 1 januari 2023 moet naast het minimale maatregelenpakket de gebouweenheid binnen de 5 jaar na overdracht(open definitie) een minimaal aandeel hernieuwbare energie van 5% (of label E) behalen.

Als eigenaar kunt u zelf beslissen welke extra maatregelen u neemt om het energielabel te behalen. Op die manier bepaalt u zelf welke maatregelen het meest kostenefficiënt zijn of het best passen bij de energetische renovatie van uw pand. Niet-residentiële gebouwen hebben immers uiteenlopende kenmerken en verschillen sterk in gebruik: niet alle isolatiemaatregelen of installatietechnieken zijn even efficiënt voor elk gebouw.

Overstromingsrapport:
Perceelscore of P-score: A (geen overstroming gemodelleerd)
Gebouwenscore of G-score: A (geen overstroming gemodelleerd)